Już po raz siódmy Centrum AMRON, we współpracy z zespołem Fundacji Warszawski Instytut Bankowości, przygotowało raport „Studenci na rynku nieruchomości”. Opracowanie powstało na podstawie wyników ponad 2,1 tys. ankiet wypełnionych przez studentów studiów stacjonarnych i niestacjonarnych, pierwszego i drugiego stopnia. Badanie ma na celu regularną, pogłębioną analizę prawidłowości na rynku najmu studenckiego.
Większość uczestników tegorocznego badania, bo 58%, nie doświadczyło wzrostu kosztów najmu w roku akademickim 2024/25. Może to wynikać z długoterminowych umów najmu lub zamieszkania w akademikach, gdzie ceny są bardziej stabilne. Pozostałe 42% ankietowanych musiało mierzyć się z podwyżkami opłat za swoje mieszkanie lub pokój, choć w większości przypadków nie przekroczyły one 10%. Aż 35% studentów odpowiedziało, że w ciągu ostatniego roku ich koszty najmu wzrosły od 5 do 10%, natomiast w przypadku 33% respondentów wzrost wyniósł maksymalnie 5%. Jednocześnie zdecydowanie najważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania przez studentów wciąż pozostaje cena najmu.
Tegoroczne badanie zostało przeprowadzone w semestrze letnim roku akademickiego 2024/25 na grupie studentów z 37 uczelni w 18 miastach. Zdecydowana większość uczestników badania to studenci studiów stacjonarnych – stanowili oni 84% ankietowanych. Największą grupę wśród respondentów stanowili studenci studiów I stopnia – ponad 77% wszystkich ankietowanych.
Jak mieszkają studenci?
Wśród ankietowanych studentów wynajmujących nieruchomość prywatną zaledwie 10% mieszkało samodzielnie, mając do dyspozycji całe mieszkanie lub dom na wyłączność. Najpopularniejszym wyborem było współdzielenie mieszkania lub domu z drugą osobą, na co zdecydowało się 41% badanych, natomiast 27% studentów wynajmowało pokój w lokalu mieszkalnym lub domu. Najemcy pokoju w akademiku uczelnianym lub prywatnym stanowili 22% respondentów, z czego te publiczne były zdecydowanie popularniejsze – wybrało je 18% ankietowanych.
Rosnące koszty
Analiza struktury miesięcznych kosztów najmu ponoszonych przez studentów pokazuje systematyczny wzrost już od kilku lat. W 2025 roku udział studentów deklarujących czynsz najmu do 500 zł spadł o 11 p.p. i stanowił zaledwie 5% wszystkich ankietowanych, natomiast odsetek najpopularniejszego przedziału czynszów od 750 do 1 000 zł spadł o 5 p.p. do poziomu 23%. Jednocześnie, ponad połowa respondentów zadeklarowała, że ich miesięczne koszty wynajmu przekraczają 1 000 zł, co oznacza wzrost o 16 p.p. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zauważalna jest również duża dysproporcja w ponoszonych kosztach w zależności od trybu studiów. Studenci zaoczni płacą znacznie wyższe czynsze najmu – w przypadku aż 37% z nich miesięczne koszty zakwaterowania przekraczały 1 500 zł, w porównaniu do 18% studentów studiów dziennych. Z kolei czynsz najmu w przedziale cenowym do 750 zł zadeklarowało 23% respondentów studiujących w trybie dziennym i tylko 13% studentów zaocznych.
Czym kierują się studenci?
Z analizy zebranych ankiet wynika, że głównymi kryteriami przy podejmowaniu decyzji o wyborze zakwaterowania przez studentów są czynniki ekonomiczne i lokalizacyjne. Kluczowe znaczenie ma cena najmu, a także dostępność komunikacyjna oraz możliwość łatwego i szybkiego dostępu do uczelni. Ważny, choć nie dominujący wpływ na wybór wynajmowanej nieruchomości ma również standard lokalu oraz poziom bezpieczeństwa okolicy.
W Raporcie „Studenci na rynku nieruchomości 2025” przedstawiono także szereg analiz dotyczących m.in.:
- standardu najmowanych nieruchomości,
- źródeł finansowania najmu,
- sposobów poszukiwania nieruchomości na wynajem,
- preferencji mieszkaniowych studentów.
Pełny Raport jest dostępny na stronie internetowej www.amron.pl
